ARTICULO ZONIFICASE el ejido urbano municipal de la Ciudad cance, _Teifieta„1% cá a‘W-u¿a40 de Ushuaia, según los Anexos que a continuación se describen que forman parte inte g rante de esta Ordenanza: ANEXO i PLAN DIRECTOR ZONA URBANA.-
ANEXO II PLAN DIRECTOR ZONA SUBURBANA.-
ANEXO III TABLA DE PARAMETROS CONSTRUCTIVO (Haja 1 y 2)
ANEXO IV CROQUIS ESQUEMATICOS.- ANEXO Y TABLA DE USOS.-
ARTICULO 2o.- Reqistrese. Pase al Departamento E j ecutiva para SU promulgación. Cumplido. ARCHIVESE.- 1496 ORDENANZA MUNICIPAL Na DADA EN SESION ORDINARIA DE FECHA:2 /12/94.- EDUARD(3 fl BLEWIR -• _ 19 A C jo
ANEXO TABLA DE PARAMETROS CONSTRUCTIVOS (Hoja N° 1).- Ancho Superf. Dens. Dens. F.O.T. F.O.S. Retiro Retiro Retiro h.max. h.max. Cuerpos Marques.y Obselvaciones mín.lote mín.lote Urb. neta Frontal Cont.front Lateral s/L.E. P145° sal. s/L.E Recovas M.I.C. PB 1 microcentro 10 m 200 m2 450h/H 900h/H 4 PS 0,8 no PS 13% no 12 m 9 m 1,60 m si M.A.C. macrocentro 10 m 200 m2 250h/H 500h/H 2.4 0.7 no PS 20% no 9m 9 m 1,60 m no calle PB 1 San Martín 10 m 200 m 450h/H 900h/H 4 PS 0,8 no PS 13% no 12 m 9 m 1,60 m si calle PB 1 Gdor Paz 10 m 200 m2 250h/H 500h/H 3 PS 0,7 no PS 20% no 9m 9 m 1,60 m si calles PB 1 comerciales 12 m 300 m2 250h/H 500h/H 3 PS 0,7 no PS 20% no 9m 9 m 1,60 m si R1 resid. alta dens. 12 m 300 m2 180h/H 360h/H 2 0.7 no PS 20% no 9m 6 m 1,00 m no R1n n, arrtill Se podrá avanzar hasta L.M. con el40% del no frente del lote.- resid. alta dens. 12 m 300 m2 180 h/H 360h/H 2 0,7 3m-60% PS 20% no 9m 6m no R2 resid. med. dens. 12 m 360 m2 120h/H 240h/H 1.2 0.6 3 m PS 20% no 6m 6 m 1.00 m no R3 resid.baja dens. 15 m 450 m2 80h/H 160h/H 0.6 0.5 3m 25% no 6m 6 m 1.00 m no R3 a resid.baja dens. 12 m 360 m2 80 h/H 160h/H 0,6 0,5 3m 25% no 6m 6m 1,00m no R4 resid. bosque 20 m 600 m2 40h/H 80h/H 0,5 0.2 3m 8m 3m 6m 6m 1,00 m no A.I.1 El F.O.S.será el resultante de la aplicación de área industrial 20 m 800 m2 2 4m 4m 3m no no no no los retiros laterales.- A.I.2 1 vivien. área mixta 20 m 600 m2 por parc. 0,8 0,5 3m 4m 3m no no no no A.R.T.H. 0.1 0.1 Se estudiará cada proyecto individualmente pa- área res.turís.hot. ra su aprobación.- A.P.E. Se estudiará cada proyecto individualmente y se darán los parámetros constructivos de acuerdo al uso propuesto, segúri criterio de la Secretaría de Obras y Servicios Públi- área proy. esp. cos, a través de la D.PL.U.yC., y será aprobada por el Concejo Deliberante.- A.R.R. Destinada a Paseo Público y a actividades recreativas y de esparcimiento. No admite construcción de espacios cerrados. Se entiende por tal, a una faja de 100m de la costa área res. ríos de cada márgen.- A.R.C. 1 Destinada a actividades relacionadas con la pesca.Sus parámetros constructivos serán los mismos que en A.1.1 área res. costa 1 — continúa Hoja N°2 WD, EDUARDOIT',"' !1L BLEL:7_71
ANEXO III: TABLA DE PARAMETROS CONSTRUCTIVOS (Hoja N° 2).- A.R.C.2 Destinada a Paseo Público y a actividades recreativas y de esparcimiento. No admite construcción de espacios cerrados. No se admite subdivisión de la tierra.- área res. costa A.R.C.3 Destinada a fines turísticos. No se admite la construcción de espacios cerrados. área res. costa P.U. Destinado a Paseo Público. No admite subdivisión de la tierra.Cualquier proyecto, deberá ser evaluado por la Sec. de Obras y Scios Públicos, a través de la D.PL.U.yC. y Parque Urbano aprobada por el Concejo Deliberante.- A.I.T. Dado la importancia de estas arterias, se solicitará obligatoriamente, sin importar el uso, mantenimiento y conservación en buen estado de las fachadas y cercos de frentes, arteria int. turíst. parquización de retiros frontales, y no se permitirán construcciones de carácter precario.- Turbal No admite subdivisión de la tierra, ni asentamientos habitacionales.- A.R.N. No admite subdivisión de la tierra. No admite espacios cerrados ni modificaciones que alteren el estado natural del sector.- área res.natural Destinado a actividades deportivas y recreativas. Se estudiará cada proyecto en particular, en la D.PL.U.y C. y será aprobado por el Concejo Deliberante.- Una vez finalizada ia explotación según io establecido por la Dirección de Recursos Naturalesi-rovinciar,se procedera a ia retorestactón y parquización del predio asignado.- A.D.R. área depor.recreat A.R.Cant. área recup. cant. # - El basamento de la zona comercial para la planta baja, será de 4,00m de altura máxima.- # - El FOS=1 en P.B., se aplicará solamente para uso comercial, para cualquier otro uso se aplicará el FOS indicado para PS.- # - Se entiene por PB, a toda aquella construcción hasta los 4,00m de altura, y por PS, a todas aquellas que superen la altura de PB.- # - Las alturas máximas de edificación se tomarán desde la cota de terreno natural. En casos de terrenos con pendiente deberá resolverse en forma escalonada cada 3,00m en # - La medida mínirna que podrá tener cualquier retiro contrafrontal, (entre el eje medianero y la línea de edificación posterior) será de 4,00m.- # - A.I.T.: Comprenderán en toda su extensión las siguientes arterias, Av.Perito Moreno, Av.Maipú, Av. Malvinas Argentinas, Av. H.lrigoyen, Av. 18 de Setiembre, Av. Alem, calles Perón, Kuanip, 12 de Octubre,Marcos Zar,17 de Mayo,Magallanes,L.Martial, San Martín y A. Motter.- # - Calles Comerciales se denomina a Karukinká (desde 12 de Octubre hast Kayen), Kuanip (desde Av. M.Argentinas, hasta su intersección con Fuegia Basque-Isla Año Nuevo) y Perón, (des- de 12 de Octubre hasta Arturo Angel).- juH, Lue EDUARDO flIL BLEUER 19 A r; I Ordenanza Numero: 1496 AN5E/X19O IV: CROOUIS ESOUEMATICOS.- L.M. retiro contrafrontal retiro 4,00m mín. frontal EM. ancho de lote retiro - 4.E.M. / lateral Ét1JARDO Dr. ''IEL BLEU2R 19 -V, IceP •
ANEXO V: TABLA DE USOS n* Usos Permitidos M.I.C. M.A.C. tcalle S calle calles áreas residenciales A.I.1 A.I.2 A.T.H. A.D.R. A.P. Martín G. Paz cciales R1 R1 a R2 R3 R3 a R4 observaciones si si 1 viv.individual si/cp si si/cp si si si si si si si/cd - si si/cd no no si/cp si/cp si/cp si/cp 2 " colect.hasta 5 unid.hab. si/cp si si/cp si si si si si si/cd no si/cd 3 ,. ,, si/cp si si no no si/cp no no no cd a la dens. pob. de la zona > de 5 unid. hab. si si/cp si si si si no no no si/cd no no no no no si no no 4 hotel hasta 15 habitaciones si si/cd si si si si si si si no no no no si no no cd a que sea sin restaurante sí/cd no no no no si no no 5 " > de 15 habitaciones si si si si si si si no no no si/EC si/cp si/cp si/cp si/cp si/cp cd a que sean sólo casas de té SI no si/EC no si/cd no no no cd a la resolución de estacionam. 6 comercio si siled si si si si/cp si/cp si/cp no si/EC si si/cd no no no cd al nivel de complejidad si si/cd si/cp no no si/c si/c no cd al ti o de actividad 7 supermercado si/cd si/cd no si/cd si/cd si/cd si/cd si/cd no si no no no no no no cd al tipo de actividnd si/cd no no si/EC no no no cd a lo estipul.Cód.Rec.Arq.Esc 8 corralón de mat. de constr. no no no si/cd si/cd si/cd si/cd si/cd no si/cd no no no no no no si/cd silcd no 9 recreativo - cultural si si SI SI Si Si SI si/cd no no no no no 10 administ. y scios públicos SI no Si SI SI SI SI si/cd no no no no no no 11 educación no si/cp no silcd silcd silcd si/cd si/cd si/cd no sí si no no 12 culto si si no si si si si si si no no si no no 13 salud no no no si/cd si/cd si si si/cd si/cd si no no no no no no cd al nivel de complejidad no no no 14 deporte no si no si/cd si/cd si si si/cd si/cd no no si si/cp si no cd al nivel de complejidad no 15 campamentos no no no no no no no no no no no no si no no 16 gomerías si/cd no si/cd si/cd si/cd si/cd si/cd no SI si/cd no no no cd al estacionam.dentro del lote 17 taller méc.hasta 4 vehíc. y lav, no no si SI SI si no no si SI no no no 18 taller de ch.y pint. hasta 4 vehíc. no no si si si si no no si si no no no 19 taller méc. ó ch. y pint. de + veh. no no no no no no no no si si no no no 20 industrias no no no no no no no no si si/cd no no si/cp cd al grado de molestias no si/cp 21 depósitos si/cp si/cp si/cp si/cp si/cp sí/cp no no SI SI no 22 estac. compl. a vivienda si si si si si si si si no si si si sí 23 estacionamiento si si si si si si si no si si si/cp si si 24 estación de servicio no no si si si si no no si si no no no 25 inst. agrícolas -ganaderas no no no no no no no no no si- no no si 26 carpinterías no no no no no no no no si si no no no 27 casinos - casinos electrónicos si si si si no no no no no , si si no no Referencias: M.I.C.: microcentro A.I. 1: área industrial A.D.R.: área deportiva-recreativa cp: complementarío al uso principal M.A.C.: macrocentro A.I.2: área de usos mixtos AP.: área productiva . cd: condicionado R1, R1a, R2, R3, R3a y R4: áreas residenciales A.T.H.: área turístico-hotelera C.Cciales: calles comerciarel—, E.C.:equipamiento comunitario EbtJÁIDC` P'^ IEL BLEUIR -: 9 , 11. • "-rt5 ", • " •• 4161:59112; h"C.1 si y • rc —) r ' n, , 4.) ‘,1 111 o o (51 wol 4.J belJ 1L1 4.) > OZ. r.) t. rr Provincia de Tierra del Fuego OrAdnetnáratnizdaa NeumIselraos: 1d4el96Atlántico Sur 19/19 MUNICIPALIDAD DE USHUAIA usHunIA, 1 6 ENE 199111 , -;• • • ••. .' Municipal NP 11496 /95, sancionada por Ciudad de Ushuaio ' l y CONSIDERANDO med3ante lo misma se zonifica el Ejido Urbano Mun:i2ipal de la c:i.udod de Usnualo. Por .1! EL INTENDENTE MUNICIPAL DE USHUAIA DECRETA PIRTTrin -PROMULOAR ia Ordenanza Municipal N2 11196 /95, sancionada Deliberante de la Ciudad de Ushua:a, mediante la cual se'z-7nifica Urbano Municipal de la ciudad de Ushuaia. ARTIflULO 2 g .-REGISTRESE. Comuniquese a quienes corresponda Cumplido. ARCHIVE3E. DECRETO MUNICIPAL 1.1 / 9s •UA 8.PERWAGUILAR 1/ SecretarlodteChasy ServIcbs Públims MARIO ANI E mtimciPALIDAD DE USHUAIA INTEN ENTE MUNICI P AD US UMA ES OOPIA FIEL DEL 1»:1e1lYAL ol Cárdenas .1ete Dpto Despacho General T y D G.•