ARTICULO 1º.- MODIFICASE el Artículo V.1.3.1. - DETERMINACION DEL ESPACIO

LIBRE DEL MACIZO - del Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº 2139, del Código de

Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:

"V.1.3.1. DETERMINACION DEL ESPACIO LIBRE DEL MACIZO:

El porcentaje de espacio libre se distribuirá dentro de cada parcela, en la

forma que el proyectista considere más apropiada de acuerdo al proyecto, a

las condiciones de habitabilidad más convenientes y a las existencias, si las

hubiera, y según el F.O.S. requerido para cada zonificación en el Capítulo VII -

ZONIFICACION - debiéndose mantener en Planta Alta un retiro mínimo de 4

metros desde la Línea Divisoria Contrafrontal. En Planta Baja, sobre el retiro

contrafrontal, se permitirá una Altura Máxima de Construcción de 4,80 metros.

El presente Artículo será de aplicación para las zonificaciones CE – CE1 – R1

y R2, y se deberán respetar los indicadores urbanísticos de cada zonificación"

ARTICULO 2º.- INCORPORASE el Artículo V.1.3.2. al Capítulo V - NORMAS

GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO - Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº 2139 del

Código de Planeamiento Urbano, el siguiente texto:

"V.1.3.2. RETIRO CONTRAFRONTAL ENTRE MUROS DIVISORIOS EXISTENTES:

Cuando un predio cuente con dos o más construcciones sobre los ejes

divisorios de predios pertenecientes a Parcelas Linderas ya construidas sobre

el Retiro Contrafrontal Obligatorio y que cuenten éstas con una altura superior

a la permitida (4,80 metros), se permitirá construir sobre la superficie

establecida para este retiro superponiendo su propio muro divisorio con los

existentes, hasta una altura máxima de 7,20 metros y hasta una superficie que

no supere el CINCUENTA POR CIENTO (50%) de la superficie requerida

como Retiro Contrafrontal en Planta Alta.

El presente Artículo será de aplicación para las zonificaciones CE - CE1 - R1 y

R2 y se deberán respetar los indicadores urbanísticos de cada zonificación."

ARTICULO 3º.- MODIFICANSE los Artículos VII.2.1. (R1: RESIDENCIAL DENSIDAD

MEDIA), VII.2.2. (R2: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA/BAJA), VII.2.5. (CE: CENTRAL)

y VII.2.6. (CE1: CENTRAL MICROCENTRO) del Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº

2139, del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo a las Hojas de Zonas que for-

man parte de la presente como Anexos I, II, III y IV.

ARTÍCULO 4º.- ABROGASE la Ordenanza Municipal Nº 2678.-

ARTICULO 5º.- Regístrese. Pase al Departamento Ejecutivo para su promulgación, dese

al Boletín Oficial Municipal para su publicación y ARCHÍVESE.-

ORDENANZA MUNICIPAL Nº 2690 .-

DADA EN SESION ORDINARIA DE FECHA: 28/07/2004.-

Juan Carlos PINO

Ricardo José DAS NEVES ROSA

ANEXO I 2690

VII.2.1. R1: RESIDENCIAL DENSIDAD Media

Conforma una zona residencial donde se combina la USOS SEGÚN TABLA

vivienda unifamiliar y multifamiliar, estando asociadas con

los usos directamente vinculados a ellas, tolerándose otros,

que por su tipo, y magnitud, no desvirtúan el carácter

predominante de la zona..

DELIMITACIÓN

Los indicadores urbanísticos de mayor densidad.

USOS

PRINCIPAL: Residencial - Vivienda uni y multifamiliar.

COMPLEMENTARIO: Comercio mayorista y minorista,

industria y depósito, talleres y servicios generales.

INDICADORES URBANÍSTICOS

Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.70 DN: 800 hab/ha

DU: 400 hab/ha

Frente 12.00 m Frontal no F.O.T. 2.30

Superficie 300.00 m2 Lateral no Altura Máxima S/L.E.:

Contrafrontal min. 9.00 m.

s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite Altura Máx.:

15.00m

PREMIOS INCREMENTO

Edificios con estacionamientos de vehículos según lo indicado en VII “Normas Grales sobre F.O.T.

uso del suelo. ...........................................................................................................................

Englobamiento de parcelas. ..................................................................................................... 0.10

Cesión a vía pública con retiro de L.E. p/ ensanche de calle s/cap. III.................................... 0.20

Proyectos integrales de construcción de perímetro libre............................................................................. 0.10

0.15

Objetivos Generales

• Alentar la densificación del área.

• Alentar la construcción de viviendas multifamiliares en altura.

• Promover ensanches de calles secundarias de la trama circulatoria.

• Alentar la arborización de la zona.

• Generar un área de transición entre el área central y las áreas residenciales de media baja y baja densidad.

• Alentar la construcción de edificios con estacionamientos.

I.1.1.1. Propuestas de Proyecto

• Ensanche de calles secundarias de la trama circulatoria.

• Redimensionamiento de la infraestructura de servicio.

• Área particularizada de preservación histórica Barrio Solier.

ANEXO II 2690

I.1.2. R2: RESIDENCIAL DENSIDAD Media/Baja

CARÁCTER USOS SEGÚN TABLA

Residencia general donde la vivienda está asociada con los

usos directamente vinculados a ella, tolerandose otros que

por su tipo y magnitud no desvirtua el caracter predominante

de la zona. Convive la vivienda unifamiliar y multifamiliar

de baja altura.

DELIMITACIÓN

El límite de la zona pasa por los lotes frentistas

prevaleciendo los indicadores urbanisticos de mayor

densidad.

USOS

PRINCIPAL: Vivienda unifamiliar y multifamiliar

COMPLEMENTARIO: Comercio minorista, industria,

talleres y servicios personales

INDICADORES URBANÍSTICOS

Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.60 DN: 600 hab/ha

300 hab/ha

Frente 12.00 m Frontal 3.00 m F.O.T. 1.20

Lateral

Superficie 360.00 m2 no Altura Máxima S/L.E.: DU:

Contrafront. min. 9.00m.

s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite Altura

Máx.:15mts.

PREMIOS INCREMENTO

Por retiro unilateral 3.00 m como mínimo y en todo el ancho del lote y en altura.................... F.O.T.0.15

Por construcción retirada de la L.E.. Por cada metro de retiro .......................................

0.03

Hasta un máximo de.............................................

0.15

I.1.1.1. Objetivos Generales

• Alentar la construcción de viviendas y comercios complementarios con retiros frontales y laterales

parquizados

• Alentar arborización y parquización de la zona.

• Promover ensanche de calles secundarias indicadas según su jerarquización, tránsito.

I.1.1.2. Propuestas de Proyecto

• Ensanche de calles secundarias.

• Pavimentación calles de conección interbarrial (secundarias).

• Represtación vía pública.

• Arborización de la vía público.

ANEXO III 2690

I.1.3. CE: CENTRAL

CARACTER

Conforma un centro que abastece con servicios y

equipamiento a las zonas adyacentes y a la ciudad toda.

DELIMITACIÓN

USOS USOS SEGÚN TABLA

PRINCIPAL: Equipamiento comercial - institucional

COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar y

multifamiliar

INDICADORES URBANÍSTICOS

Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.80 DN: 1000 hab/ha

500 hab/ha

Frente 10.00 m Frontal no F.O.T. 2.30

Lateral

Superficie 200.00 m2 no Altura Máxima S/L.E.: DU:

Contrafront. min. 12.00 m.

s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite

Altura Máx.: 18.00 m

PREMIOS INCREMENTO

Edificios con estacionamiento de vehículos según lo indicado en Normas Generales sobre el F.O.T.

uso del Suelo............................................................................................................................ 0.10

Englobamiento de parcelas...................................................................................................... 0.20

Cesión a Vía Pública con retiro de L.E.................................................................................... 0.10

Objetivos Generales

• Conformar una zona comercial y de servicios que abastece a la ciudad toda.

• Recuperar parcelas baldías para estacionamiento.

• Alentar el equipamiento comercial, de servicios y recreación relacionados al turismo.

• Alentar la construcción de edificios con cochera.

I.1.3.3. Propuestas de Proyecto

• Areas particularizadas de preservación histórica - fundacional.

• Adecuar la señalización y publicidad estática con carácter e identidad a pautas de diseño regional.

• Redimensionamiento de infraestructura de servicio.

• Diseño de equipamiento urbano con identidad propia.

2690

ANEXO IV

I.1.4. CE1: CENTRAL MICROCENTRO

CARACTER

Es el soporte del más alto nivel de diversificación y densidad

de equipamiento turístico comercial e institucional.

DELIMITACIÓN

El límite de la zona pasa por lotes frentistas prevaleciendo la

zona de mayor FOT

USOS USOS SEGÚN TABLA

PRINCIPAL: Equipamiento turístico, comercial e

institucional

COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar y

multifamiliar.

INDICADORES URBANÍSTICOS

Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.80 DN: 1600 hab/ha

800 hab/ha

Frente 10.00 m Frontal no F.O.T. 3.75

Superficie200.00 m2 Lateral no Altura Máxima S/L.E.: DU:

Contrafront. min. 12.00m.

s/Cap. V.. Esp. Libre A.M. en Av.Maipú:

Macizo 15.00 m.

Plano Límite Altura

Máx.: 21.00 m.

PREMIOS INCREMENTO

Por englobamiento de parcelas ................................................................................................ F.O.T.0.20

Cesión a vía pública frente de la parcela para ensanche de calles ........................................... 0.10

A usos residenciales no permanentes..................................................................................... 0.05

I.1.4.1 Objetivos Generales

• Revalorizar la identidad y caracter del área fundacional.

• Acentuar el caracter comercial - intitucional de la calle San Martín.

• Conformar un frente edilicio que refuerce el carácter turistico de la ciudad sobre Av. Maipú.

• Revaqlorizar y jerarquizar la situación con usos públicos recreativos.

I.1.4.2. Propuestas de Proyecto

• Reforzar y caracterizar los ejes circulatorios.

• Redimensionar la infraestructura de Servicios

• Adecuar la señalización publicitaria estática con caracter e identidad a pautas de diseño regional

• Diseño de equipamiento urbano con identidad propia.