ARTICULO 1º.- MODIFICASE el Artículo V.1.3.1. - DETERMINACION DEL ESPACIO
LIBRE DEL MACIZO - del Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº 2139, del Código de
Planeamiento Urbano, el que quedará redactado de la siguiente manera:
"V.1.3.1. DETERMINACION DEL ESPACIO LIBRE DEL MACIZO:
El porcentaje de espacio libre se distribuirá dentro de cada parcela, en la
forma que el proyectista considere más apropiada de acuerdo al proyecto, a
las condiciones de habilidad más convenientes y a las existencias, si las
hubiera, y según el F.O.S. requerido para cada zonificación en el Capítulo VII -
ZONIFICACION - debiéndose mantener en Planta Alta un retiro mínimo de 4
metros desde la Línea Divisoria Contrafrontal. En Planta Baja, sobre el retiro
contrafrontal, se permitirá una Altura Máxima de Construcción de 4,80
metros.”
ARTICULO 2º.- INCORPORASE el Artículo V.1.3.2. al Capítulo V - NORMAS
GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO - Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº 2139 del
Código de Planeamiento Urbano, el siguiente texto:
"V.1.3.2. RETIRO CONTRAFRONTAL ENTRE MUROS DIVISORIOS EXISTENTES:
Cuando un predio cuente con dos o más construcciones sobre los ejes
divisorios de predios pertenecientes a Parcelas Linderas ya construidas sobre
el Retiro Contrafrontal Obligatorio y que cuenten éstas con una altura superior
a la permitida (4,80 metros), se permitirá construir sobre la superficie
establecida para este retiro superponiendo su propio muro divisorio con los
existentes, hasta una altura máxima de 7,20 metros y hasta una superficie que
no supere el 50% de la superficie requerida como Retiro Contrafrontal en
Planta Alta.
El presente Artículo será de aplicación para las zonificaciones CE - CE1 - R1 y
R2 y se deberán respetar los indicadores urbanísticos de cada zonificación."
ARTICULO 3º.- MODIFICANSE los Artículos VII.2.1. (R1: RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA), VII.2.2. (R2: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA/BAJA), VII.2.5. (CE: CENTRAL)
y VII.2.6. (CE1: CENTRAL MICROCENTRO) del Anexo I de la Ordenanza Municipal Nº
2139, del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo a las Tablas de Uso que forman
parte de la presente como Anexos I, II, III y IV.-
ARTICULO 4º.- Regístrese. Pase al Departamento Ejecutivo para su promulgación, dese
al Boletín Oficial Municipal para su publicación y ARCHÍVESE.-
ORDENANZA MUNICIPAL Nº 2678 .-
DADA EN SESION ORDINARIA DE FECHA: 30/06/2004.-
Juan Carlos PINO
Ricardo José DAS NEVES ROSA
ANEXO I 2678
VII.2.1. R1: RESIDENCIAL DENSIDAD Media
Conforma una zona residencial donde se combina la USOS SEGÚN TABLA
vivienda unifamiliar y multifamiliar, estando asociadas con
los usos directamente vinculados a ellas, tolerándose otros,
que por su tipo, y magnitud, no desvirtúan el carácter
predominante de la zona..
DELIMITACIÓN
Los indicadores urbanísticos de mayor densidad.
USOS
PRINCIPAL: Residencial - Vivienda uni y multifamiliar.
COMPLEMENTARIO: Comercio mayorista y minorista,
industria y depósito, talleres y servicios generales.
INDICADORES URBANÍSTICOS
Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.70 DN: 800 hab/ha
DU: 400 hab/ha
Frente 12.00 m Frontal no F.O.T. 2.30
Superficie 300.00 m2 Lateral no Altura Máxima S/L.E.:
Contrafrontal min. 9.00 m.
s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite Altura Máx.:
15.00m
PREMIOS INCREMENTO
Edificios con estacionamientos de vehículos según lo indicado en VII “Normas Grales sobre F.O.T.
uso del suelo. ...........................................................................................................................
Englobamiento de parcelas. ..................................................................................................... 0.10
Cesión a vía pública con retiro de L.E. p/ ensanche de calle s/cap. III.................................... 0.20
Proyectos integrales de construcción de perímetro libre............................................................................. 0.10
0.15
Objetivos Generales
• Alentar la densificación del área.
• Alentar la construcción de viviendas multifamiliares en altura.
• Promover ensanches de calles secundarias de la trama circulatoria.
• Alentar la arborización de la zona.
• Generar un área de transición entre el área central y las áreas residenciales de media baja y baja densidad.
• Alentar la construcción de edificios con estacionamientos.
I.1.1.1. Propuestas de Proyecto
• Ensanche de calles secundarias de la trama circulatoria.
• Redimensionamiento de la infraestructura de servicio.
2678
ANEXO II
I.1.2. R2: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA/BAJA
CARÁCTER USOS SEGÚN TABLA
Residencia general donde la vivienda está asociada con los
usos directamente vinculados a ella, tolerandose otros que
por su tipo y magnitud no desvirtua el caracter predominante
de la zona. Convive la vivienda unifamiliar y multifamiliar
de baja altura.
DELIMITACIÓN
El límite de la zona pasa por los lotes frentistas
prevaleciendo los indicadores urbanisticos de mayor
densidad.
USOS
PRINCIPAL: Vivienda unifamiliar y multifamiliar
COMPLEMENTARIO: Comercio minorista, industria,
talleres y servicios personales
INDICADORES URBANÍSTICOS
Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.60 DN: 600 hab/ha
300 hab/ha
Frente 12.00 m Frontal 3.00 m F.O.T. 1.20
Lateral
Superficie 360.00 m2 no Altura Máxima S/L.E.: DU:
Contrafront. min. 9.00m.
s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite Altura
Máx.:15mts.
PREMIOS INCREMENTO
F.O.T.0.15
Por retiro unilateral 3.00 m como mínimo y en todo el ancho del lote y en altura....................
Por construcción retirada de la L.E.: 0.03
0.15
Por cada metro de retiro .......................................
Hasta un máximo de.............................................
I.1.2.1. Objetivos Generales
• Alentar la construcción de viviendas y comercios complementarios con retiros frontales y laterales
parquizados
• Alentar arborización y parquización de la zona.
• Promover ensanche de calles secundarias indicadas según su jerarquización, tránsito.
I.1.2.2. Propuestas de Proyecto
• Ensanche de calles secundarias.
• Pavimentación calles de conección interbarrial (secundarias).
• Represtación vía pública.
• Arborización de la vía público.
ANEXO III 2678
I.1.3. CE: CENTRAL
CARACTER
Conforma un centro que abastece con servicios y
equipamiento a las zonas adyacentes y a la ciudad toda.
DELIMITACIÓN
USOS USOS SEGÚN TABLA
PRINCIPAL: Equipamiento comercial - institucional
COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar y
multifamiliar
INDICADORES URBANÍSTICOS
Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.80 DN: 1000 hab/ha
500 hab/ha
Frente 10.00 m Frontal no F.O.T. 2.30
Lateral
Superficie 200.00 m2 no Altura Máxima S/L.E.: DU:
Contrafront. min. 12.00 m.
s/Cap. V. Esp. Libre Macizo Plano Límite
Altura Máx.: 18.00 m
PREMIOS INCREMENTO
Edificios con estacionamiento de vehículos según lo indicado en Normas Generales sobre el F.O.T.
uso del Suelo............................................................................................................................ 0.10
Englobamiento de parcelas...................................................................................................... 0.20
Cesión a Vía Pública con retiro de L.E.................................................................................... 0.10
Objetivos Generales
• Conformar una zona comercial y de servicios que abastece a la ciudad toda.
• Recuperar parcelas baldías para estacionamiento.
• Alentar el equipamiento comercial, de servicios y recreación relacionados al turismo.
• Alentar la construcción de edificios con cochera.
I.1.3.1. Propuestas de Proyecto
• Areas particularizadas de preservación histórica - fundacional.
• Adecuar la señalización y publicidad estática con carácter e identidad a pautas de diseño regional.
• Redimensionamiento de infraestructura de servicio.
• Diseño de equipamiento urbano con identidad propia.
2678
ANEXO IV
I.1.4. CE1: CENTRAL MICROCENTRO
CARACTER
Es el soporte del más alto nivel de diversificación y densidad
de equipamiento turístico comercial e institucional.
DELIMITACIÓN
El límite de la zona pasa por lotes frentistas prevaleciendo la
zona de mayor FOT
USOS USOS SEGÚN TABLA
PRINCIPAL: Equipamiento turístico, comercial e
institucional
COMPLEMENTARIO: Vivienda unifamiliar y
multifamiliar.
INDICADORES URBANÍSTICOS
Parcela Mínima: Retiros: F.O.S. 0.80 DN: 1600 hab/ha
800 hab/ha
Frente 10.00 m Frontal no F.O.T. 3.75
Superficie200.00 m2 Lateral no Altura Máxima S/L.E.: DU:
Contrafront. min. 12.00m.
s/Cap. V.. Esp. Libre A.M. en Av.Maipú:
Macizo 15.00 m.
Plano Límite Altura
Máx.: 21.00 m.
PREMIOS INCREMENTO
Por englobamiento de parcelas ................................................................................................ F.O.T.0.20
Cesión a vía pública frente de la parcela para ensanche de calles ........................................... 0.10
A usos residenciales no permanentes..................................................................................... 0.05
I.1.4.1 Objetivos Generales
• Revalorizar la identidad y caracter del área fundacional.
• Acentuar el caracter comercial - intitucional de la calle San Martín.
• Conformar un frente edilicio que refuerce el carácter turistico de la ciudad sobre Av. Maipú.
• Revaqlorizar y jerarquizar la situación con usos públicos recreativos.
I.1.4.2. Propuestas de Proyecto
• Reforzar y caracterizar los ejes circulatorios.
• Redimensionar la infraestructura de Servicios
• Adecuar la señalización publicitaria estática con caracter e identidad a pautas de diseño regional
• Diseño de equipamiento urbano con identidad propia.